专家教你如何投资办公楼思维导图

其次，尽量考虑投资甲级办公楼。也许有人会认为，乙级办公楼的售价比较低，总投入比较少。但是，投资者一定要注意这样一个事实，当甲级办公楼租金不断上涨时，乙级办公楼的租价反而是在下跌的。在相同的区域，其实两者的土地成本差不了多少，售价也低不了多少。

第三，要注意对物业的选择。与投资住宅一样，对于实际使用的企业或客户来说，办公楼的品质至关重要，如交通的便利程度、停车场的设计是否合理、物业的建筑立面和建筑品质、大堂的品位和布置、电梯质量与配置状况以及采光通风是否良好等，都需要逐一比较、现场观察和实地感受。办公楼的品质高低是租客重要的参考因素之一，它在一定程度上代表着公司的对外形象。

第四，要瞄准目标客户群。如果大楼内最小租客也需要500至1000平方米，这表明入驻这幢办公楼的客户水平相差不大，这种投资才能有较为稳定的回报。对于投资者来说，要具备较高的首付能力和强有力的还款能力。在投资那些可以分割成很小面积进行出售的办公楼时，要特别当心。虽然总价上可能会便宜些，但由于进驻物业的公司档次较低、流动性大，再加上小业主太多，会影响到该办公楼的整体水平。当市场不好的时候，小业主会竞相压价，对客户进行的争夺战同样会影响到投资者日后的收益。