深圳农民房注意产权问题思维导图

去年的时候，我偶然开车从关外一个村走过，发现全村都在盖新房——新房比原来的旧房还多。后来特意去多几个村看，发现各个村都在盖新房。

当时深圳的房价很高。一边是高地价和高资金成本的商品房，一边是无地价和自有资金建起来的农民房。100万左右的房价，在拿出30万元首期的前提下，每月还要支付5000多的月供。而买农民房呢?同样的地段，可能只要10万，就能买一套小房子。对于那些月薪不高，对未来留深不看好的人，是做商品房的房奴，还是做农民房的房主?

即使不买房，只租房的话，农民房同样远比小区房要便宜。梅林关之所以堵车，白石洲之所以堵车，恐怕与梅林关外和白石洲附近的农民房不无关系。

深圳不是香港，深圳的资金、人员和内地有更紧密的流通，不可能象香港那样成为一个能够在高成本水平上运作的孤城。香港月薪6K以下是贫困人口，而深圳，如果把全部外来人员加上，平均工资能到3K，就算相当不错了。这样的人口收入结构，从数量上占主流的人群，能承受的房租水平也就在1千元/月的水平，反推起来，这正是10万元一套的农民房，而不是1万块1平米的商品房。事实上，前年就有报纸报道，深圳有900万人住在农民房里，而住在商品房里的只有300万。

现在有多少人住农民房?有多少人住了5年，甚至10年以上的农民房?如果一个人已经住了10年以上的农民房，他敢不敢买农民房?如果有一个人买了一套住，会不会买第二套出租?如果有人看到很多人买农民房，自己会不会跟着买?

在日益增多的农民房面前，越来越多的人会相信，农民房是政府默许的存在，尽管政府隔三叉五地说两声，但大家慢慢就会想到，只要有足够多的人买农民房，政府是不会拆农民房的——现在的一栋农民房里有30户甚至更多人家，一个村里有10栋卖出去的农民房，就有300户人家，每家两个人，就是600人。当600人躺在路上的时候，谁能去拆除他们村里的房子?

我没有做严格的数据调查，但凭个人感觉，我认为农民房买卖的普及程度，恐怕已经远超出很多人的意料之外。我也曾问过一些村里的房主，大多不是本地居民，而是外来人员，有的是出租投资，有的是买来自住。

从另一个角度看，如果没有形成销售规模，恐怕也不大可能有这么多新冒出来的农民房。因为只有在黑市已经形成，盖房者能够在转移风险的前提下获得利润，才能吸引大批资金入场。如果这个说法成立，那么可以推断，在销售市场已经形成的情况下，会不断冒出更多的农民房。

在农民房黑市买卖规模形成后，非法农民房问题必将成为深圳前途的万丈深渊和地雷阵。试想一个连最宝贵的土地资源都被广泛私自占用的城市，政府有什么执政能力，城市有能够有什么发展?

如果不能够从产权上确认农民房买卖的合法，那么将来深圳农民房还会进一步增多。这听起来非常荒谬，但确实是深圳多年以来实践出来的现实。

2、对新建的农民房，在村内集体土地范围内，可以在补地价基础上建设和转让。

3、对不交纳地价的房子，实行拍卖。拍卖款抵扣房款。

4、对农民房的消防、建筑质量实行强制标准。