农村房屋买卖一方反悔思维导图

商品房买卖合同范本

法庭审理中，冯女士母子以土地使用权必须办理登记手续才生效，农村村民一户只能有一处宅基地，且宅基地不能转让，农村房屋禁止买卖等提出反诉，故双方所签订的房屋买卖为无效或是不生效的合同，要求判令双方互相返还财产。唐先生夫妻以农村买卖房屋司空见惯，双方协议并不违反法律的强制性规定，再说被告并不是无房无地，其所卖房屋也是从他人手中买来的等作了辩解。

麒麟区法院一审经审理认为，原被告双方所签订的卖房协议属双方真实意思表示，并未违反法律、行政法规的强制性规定，是合法有效的协议。原告在协议签订后已及时付清房款，被告也当即交付了该房的《集体土地建设用地使用证》，原告在占有该房后也进行了相应的装修。被告应按协议的约定依法协助原告及时办理相关产权变更登记手续。现被告拒绝协助办理，已构成违约，应按协议履行义务并承担相应违约责任。

据此，法院判决原被告双方自愿签订的卖房协议合法有效，被告冯女士母子有协助原告办理买卖房屋过户手续的义务。同时判令被告冯女士母子赔偿原告违约金人民币1000元。

一审判决宣判后，被告提出上诉。