房屋共有人不同意卖房怎么办思维导图

笔灵AI论文写作三步搞定，GO>>

当前位置:树图

思维导图模板

资格考试

司法考试

房屋共有人不同意卖房怎么办思维导图

免费下载

免费使用文件

旧街悲巷

浏览量：0

2023-02-28 07:03:27

已被使用0次

查看详情

房屋共有是指由两个或两个以上的公民、法人共同拥有该房屋的权利和应承担的义务。共有房屋一般分为:“按份共有”和“共同共有”两种。那么房屋共有人不同意卖房怎么办？想转让房屋，但共有人不同意怎么办？下面是树图网小编整理的相关内容，希望对您有所帮助。

树图思维导图提供房屋共有人不同意卖房怎么办在线思维导图免费制作，点击“编辑”按钮，可对房屋共有人不同意卖房怎么办进行在线思维导图编辑，本思维导图属于思维导图模板主题，文件编号是：4d9db85a278858dd40c9f37246051fe7

房屋共有人房地产法房产买卖合同权益转让

举报/反馈

思维导图大纲

房屋共有人不同意卖房怎么办思维导图模板大纲

一、未经共有人同意出售房屋怎么办

实践中，经常会有房屋共有人，以其他共有人擅自处分共有财产为由，主张其他共有人对外签订的买卖合同无效。对此问题，应区别不同的情形分别处理：

1、房屋出售时，权利登记仅为出卖人一人的，基于不动产的公示、公信原则，买受人有理由相信出卖人系房屋的完全权利人，其与出卖人之间签订的买卖合同，应认定为有效;但如有证据证明买受人存有过错，与出卖人恶意串通，损害其他共有人利益的除外。

2、房屋出售时，权利登记为数人的，基于部分共同共有人，不得擅自处分共有财产的法律规定，在其他权利人事后不予追认的情况下，应认定买卖合同无效;但买受人有理由相信出卖人有代理权，符合表见代理构成要件的，应确认买卖合同有效。

房屋共有人有什么权利？房屋共有产生的原因。

房屋共有，是指两个或两个以上的权利主体，对同一房屋共同享有所有权。房屋产权的共有关系，通常基于下列原因而产生：

（1）两个或两个以上的人共同购置，如几个合资人共同购买并按比例分享房屋的所有权;夫妻在婚姻关系存续期间购买的房屋;有劳动收人的家庭成员共同积蓄购买的房屋等。

（2）两个或两个以上的人共同建造。两个或两个以上的人共同建造并根据约定，按一定比例共同出资、出力、出物共同兴建;或者一方出资，他方出力、出物;或者一方出资、出力，他方出物共同建造房屋，并按约定的比例进行分配。

（3）两个或两个以上的人共同继承。被继承人死亡后，其遗产中的房屋产权不能进行分割时，只能由继承人共同享有。

（4）两个或两个以上的人共同受赠，多人共同接受房屋赠与而形成的房屋共有关系。

2、房屋共有人的权利（1）要求分出自己份额权

按份共有人在不影响整幢房屋经营管理的前提下，可以要求分出自己的份额，否则只能由其他共有人作价补偿。

（2）处分自己份额权

按份共有人对自己享有的份额，有相当于单独所有权的权利，对按份共有房屋中属自己的份额，可以按自己的意愿进行各种处分，如出卖、赠与、抛弃等。

（3）对其他共有人出售的份额享有优先购买权

优先购买权，是按份房屋共有人在出卖自己份额时，其他共有人在同等条件下有优先于其他人购买的权利。按份共有人在出卖自己所占房屋份额时，应预先通知其他共有人。只有其他共有人明确表示不购买，或者其购买的条件不为出卖人满意时，才可以出卖给其他人，否则其他共有人可请求法院宣告该买卖行为无效。

二、夫妻一方可以抵押共有房屋吗

夫妻一方可以抵押共有房屋。有证据证明另一方知道或者应当知道而未提出异议的，视为同意，抵押有效。法律规定，共同共有人以其共有财产设定抵押，未经其他共有人的同意，抵押无效。但是，其他共有人知道或者应当知道而未提出异议的视为同意，抵押有效。婚姻关系存续期间取得的房产，属于夫妻双方共同所有夫妻对于共同财产有平等处理的权利。

根据2021年实施的《民法典》第一千零六十二条第二款的规定，夫妻对共同财产，有平等的处理权。