商品房销售许可证 该不动产已抵押思维导图

申办商品房销售许可证应提供以下证件：

（十一）属于预售商品房的，需提供完成主体工程投资额20%以上的证明文件。

（十二）商品房申请销售明细表。

注：第（一）、（二）、（七）、（八）、（十二）项须提供原件，其他各项可提供加盖公章的复印件，但须携带原件复核。

商品房预售许可证和商品房销售许可证最明显的区别主要有两个：

商品房预售许可证的适用对象是期房，因为该证件是证明房地产管理机关允许房地产开发企业在房产项目未建成时便可销售的标志。商品房销售许可证的适用对象是现房，因为该证件是证明房地产管理机关允许房地产开发企业在房产项目竣工后便可销售的标志。

商品房预售许可证和商品房销售许可证的办理条件不同，虽然它们都要求房地产开发企业必须已经取得土地使用权证书、建设工程规划许可证书和建设工程施工许可证书，但若要取得预售许可证，则要求开发企业已投入的工程建设资金需达到总投资的25%以上，且已经确定施工具体计划和竣工时间，建立了商品房预售监管账户。

若要取得商品房销售许可证，则要求该房产开发项目已经竣工且验收合格，此外，该房产的供水、供电、燃气等配套基础设施也必须已具备使用条件或者已经确定交付日期。

（一）预售人已取得房地产开发资质证书、营业执照;

（二）按照土地管理部门有关规定交付土地使用权出让金，已取得土地使用权证书;

（三）持有建设工程规划许可证和建设工程施工许可证，并已办理建设工程质量和安全监督手续;

（四）已确定施工进度和竣工交付使用时间;

（五）七层以下（含本数）的商品房项目，已完成结构工程并封顶;七层以上（不含本数）的商品房预售项目，已完成三分之二结构工程;

（六）已在项目所在地商业银行开设商品房预售款专用账户;

（七）预售商品房项目及其土地使用权未设定他项权。