怎样签订商品房预售合同思维导图

（一）确认开发商已经取得商品房预售许可证

（二）认真阅读开发商制定的格式条款

（三）注意土地使用年限

（四）明确约定抵押权的处理方式

（五）明确约定房屋交付条件和迟延交房的违约责任

（六）仔细了解开发商的按揭政策

（七）重要公共配套设施不可忽视

（八）尽可能明确面积误差的处理结算办法

（九）确规划或设计变更的处理办法

（十）不可忽视前期物业管理和临时管理规约

《商品房预售合同》是正式的商品房买卖合同的一种，它针对于预售商品房进行使用（另一种叫《商品房买卖合同》针对于现房销售），一般由所在地市房管局进行统一监制。

在业主与开发商签订该合同后，该合同将送交房管局备案存档，作为政府监督使用。一般来说，如果你是按揭买房，要和发展商签订六本《商品房预售合同》（或《商品房买卖合同》），分别用做，买卖双方合执一本（作为购房的法律依据），房管局一本（作为政府监督），按揭银行一本（贷款依据），房地产交易处一本（作为登记依据），房地产抵押登记处一本（作为按揭担保依据）。

如果是一次性付款买房，只要和发展商签订四本《商品房预售合同》（或《商品房买卖合同》），分别用做买卖双方合执一本（作为购房的法律依据），房管局一本（作为政府监督），房地产交易处一本（作为登记依据）。当然根据各地政府出所台的登记政策不同，所须要签订的合同数量也不一定是相同的。但以上所提到的合同数量一般不会少。

预售合同是不可以办房产证的，因为还没有形成正式的合同，办理房产证必须是正式合同。办理房产证的材料如下：