商住楼如何买卖思维导图

需要该住房的贷款还清，有住房的房产证，契税证明，出让性质的土地证。

由房产证登记人，住房共有人，买家当事人，一起持各自身份证，户口本，婚姻证明，到住房登记的房管部门申请办理过户手续。

根据我国法律规定，可以将房屋的质量问题分为三种：

1、一些小的质量问题，比如比较小面积的空鼓，门窗缺少配件或者是密封做的不好，不到位，开启关闭都不灵活等，想这些小瑕疵一般咱们保修物业或者是保修给开发商都比较容易处理。

2、一些比较大的质量问题，会导致我们无法入住房屋，比如说房屋的漏水等情况，如果这时候我们还没有完成相应的验房手续，漏水等现象面积也比较到，担心即便是维修以后也容易留下隐患，那这时候依照法律我们是有权利拒绝收房，等到开发商彻底修复以后在办理交房手续。

3、如果是房屋出现裂缝或者是钢筋裸漏等情况，这样比较严重的情况，我们有权利要求开发商尽快找出原因，并且要求开发商出具国家专业鉴定报告，来证明房屋是否存在安全隐患的问题。