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商品房预售合同登记备案证明一般都是谁出思维导图

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我没你想的那样坚强 浏览量:02023-02-28 07:16:14
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在现实生活中,针对商品房买卖很多时候会涉及到商品房买卖合同登记备案问题,一般需要出具相应的证明,那么商品房预售合同登记备案证明一般都是谁出?树图网小编为大家整理了相关的法律知识,下面一起来看看吧,相信会对你有所帮助。

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思维导图大纲

商品房预售合同登记备案证明一般都是谁出思维导图模板大纲

一、商品房预售合同登记备案证明一般都是谁出

商品房预售合同办理备案的程序是:网上签订商品房预售合同,开发商在签订后30日内向房地产管理部门申请登记备案;经相关部门审核取得备案号,打印合同文本,买卖双方签字盖章,各持应拿的份数;合同签约完毕,经房地产管理部门审核返回备案号,备案成功。

二、商品房预售合同备案的手续和材料

1、因法院判决、仲裁机构裁决房屋转移的,受让方可以单方办理预售合同变更备案手续并提交下列材料:

(1)商品房预售合同变更备案申请表(原件);

(2)生效的法院判决书或调解书或仲裁裁决书(复印件);

(3)当事人的身份证件(复印件);委托代理的提交授权委托书(原件)和受托人身份证件(复印件);

(4)商品房预售合同(原件)。

2、因继承、遗赠发生房屋买受人变更的,由继承人、受遗赠人办理预售合同备案变更手续并需提交下列材料:

(1)商品房预售合同变更备案申请表(原件);

(2)继承权公证书(复印件)或接受遗赠公证或法院判决书(复印件);

(3)继承人、受遗赠人的身份证件(复印件);委托代理的提交授权委托书(原件)和受托人身份证件(复印件);

三、预售合同备案有什么用

(一)只有当所售房屋符合一定的条件,预售合同才能登记备案。登记备案前,登记部门会对开发商所售房屋的材料进行查阅,看开发商是否已取得《商品房预售许可证》等。同一套房屋已出售并且办理了登记备案手续的,如开发商再将该房出售给他人,则合同不能办理登记备案手续,因此预售合同登记备案可防止开发商“一房多卖”。

(二)商品房预售合同实行登记备案制度,就有利于保护购房者的合法权益,能够保证房地产交易的安全性。如果预售合同未办理登记备案手续的话,是不能办理房地产权属变更手续的,即购房者要取得产证才可以,预售合同必须登记备案。购房者为了保护自身的合法权益,在预售合同登记备案前,可延期支付房款,并要求开发商说明原因。

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