开发商领预售证要交保证金么思维导图

开发商在楼房建筑之前需要参加招标，在招标过程中政府已经进行相应的考察，如果开发商没有实力政府也不会允许开发商做。所以开发商在办理商品房预售许可证时就有了保障，不需交押金。

《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市国土房管局，证书由晋中之窗市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。房地产商在销售商品房时，如该房屋已建成，还应持有房屋所有权证书。购房者如需调查房屋的建筑质量，还可查验房地产商的《工程验收证》。

按规定房屋未建好之前出售均要办理此证，房产商将有关资料送到市住房和城乡规划建设局申请，批准后方可预售楼花（现楼不需此证）。

商品房预售许可证不同于商品房销售许可证，不能将两者混淆起来，商品房销售许可证与商品房预售许可证的区别在于各自取得的条件不同，主要表现在：商品房（现房）销售许可证的取得必须符合下列条件：

没有预售许可证的期房不能购买。未取得《商品房预售许可证》的期房不符合商品房预售条件，不能进行商品房销售，房地产开发企业在无预售许可证的情形下的预售行为是无效的民事行为，购买者购买无预售许可证的期房后，支付了房款，预售合同出现变更后，购买者的购房利益得不到保证。并且购买者购买无预售许可证的期房的行为，在司法实践中不能得到法律的充分保护，若因此发生纠纷，购房者只能主张返还预付款并要求赔偿损失，当房地产企业无可供执行的财产时，购房者的权益就得不到实现。购买没有预售许可证的期房可能出现的后果：取得产权证的时间没有保证；为取得产权证还需要交纳其他额外的费用；房屋可能无法取得产权证。