土地抵押后怎么办理商品房预售许可证思维导图

房地产设定抵押后，该房地产价值大于抵押担保债权的，其余额部分可以再次抵押，抵押人应提交《国有土地使用证》或《房地产证》，并应告知有关抵押权人。登记所应按设定抵押权的先后顺序，在《国有土地使用证》或《房地产证》上注记每次抵押情况。

第十八条以共有房地产设定抵押的，必须经共有人书面同意；按份共有的，设定抵押应以抵押人所享有的份额为限。

第十九条按本规定办理抵押备案登记的，房屋竣工后抵押关系未终止的，抵押当事人应在房屋竣工验收合格之日起30日内，办理《房地产证》和抵押登记。开发企业应当协助抵押当事人办理有关房地产登记手续。

第二十条抵押合同发生变更或终止的，当事人应在变更或终止之日起15日内申请办理抵押变更或注销抵押登记。

需续期的抵押合同，抵押当事人应当在签订续期抵押合同之日起15日内申请办理续期抵押登记。抵押合同期满，抵押当事人不按规定期限办理续期抵押登记的，抵押登记自行失效。

（一）《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》编号；

（二）已缴纳的土地使用权出让金或需缴纳的相当于土地使用权出让金的款额；

（三）已投入在建工程的工程款；

（四）施工进度以及工程竣工日期；

（五）已完成的工作量和工程量；

（六）所贷款项全部用于该项目。

购房者查询《商品房预售许可证》共有两种途径:

一是在售楼场所实地查看;

二是在当地住房保障和房产管理局网站中“新建商品房”栏中输入项目名称进行查询。

注意事项:

1、在查看预售许可证时购房人应注意,《商品房预售许可证》分为正本和副本,正本上可了解开发企业名称、项目名称、批准预售范围、许可证号和发证日期;

2、副本具体描述了各个楼号的建筑名称、最高楼层和批准预售面积、套数、性质。