房屋预售证办理流程思维导图
开发商要办理商品房预售证后才可以进行房屋预售的，否则没有资格是不可以的。那么商品房预售证办理条件需要哪些？房屋预售证办理流程是怎样的？房屋预售许可证过期怎么办？针对这几个问题下面树图网小编为大家详细介绍一下，希望对大家有所帮助。
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思维导图大纲
房屋预售证办理流程思维导图模板大纲
一、商品房预售证办理条件
根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十四条规定商品房预售，应当符合下列条件：
1、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；
2、持有建设工程规划许可证；
3、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；
4、向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明；
5、商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案；
6、商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。
二、房屋预售证办理流程
1、申请：开发企业向市场股提交商品房预售许可申请书；
2、受理：市场股出具受理通知书或5日内一次性告知需补充材料；
3、初审：市场股初审开发企业提交的资料；
4、审核：分管领导审核后做出决定，并送达当事人，对不予许可的说明理由并告知权利；
5、发证：由主要领导签发后送达；
6、公示。
三、房屋预售许可证过期怎么办
预售许可证到期无法办房贷。常预售证有效期限为一年，过期之后需要重新申请，得到审批之后才可以销售。预售证超过期限之后，如果楼盘已经售完，已为现房销售，则可以直接办理大证，如果项目没有销售完毕，需要申请新的预售证，否则不具有销售资格。没有取得销售资格的部分楼幢，在这种情况下销售则属于违规销售，但一般情况下不会影响到之前已经签订合同的部分。
引用法条
[1]《中华人民共和国城市房地产管理法》 第四十四条
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