开发商变更规划程序思维导图

开发商是不可以擅自变更小区规划的，否则不仅违反法律规定，给业主造成影响的，更应承担违约赔偿责任。其次，房地产开发，尤其是占地面积较广的大项目的开发是一个漫长的过程，变数可能较多，如果遇上开发商调整规划，首先要看是开发商是如何调整，对哪些项目进行调整，调整后对小区居民生活造成哪些影响，如结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化等，如造成了实质影响，可向开发商要求退房，并要求其承担违约责任，如未造成影响的，系符合法律规定的。

《城乡规划法》第四十三条也规定了：建设单位应当按照规划条件进行建设；确需变更的，必须向城市、县人民政府城乡规划主管部门提出申请。变更内容不符合控制性详细规划的，城乡规划主管部门不得批准。城市、县人民政府城乡规划主管部门应当及时将依法变更后的规划条件通报同级土地主管部门并公示。

建设单位应当及时将依法变更后的规划条件报有关人民政府土地主管部门备案。

房屋户型的变更不属于规划变更，而是设计变更。这里我们要区分两个概念，规划变更和设计变更。

规划变更是指规划用途、面积等的变更，

设计变更是指商品房结构形式、户型、空间尺寸、朝向的变更，像在北方可能还涉及供热、采暖方式的设计变更。

目前我们在购买商品房的时候，所签署的《商品房买卖合同》是国家的示范文本，在签署买卖合同时，房屋的户型图是作为我们所签署的合同附件，在签订商品房买卖合同后，开发商不得擅自变更房屋的户型，如擅自变更同样也要承担相应的违约责任。

１、买房前，一定要看清楚小区规划图

为了避免规划变更这类纠纷的发生，购房者在看房过程中可以要求开发商提供由规划相关部门核准的小区平面图，把住房周边的基本情况都用不同颜色的笔表示出来，这样一旦出现维权的情况，就可以拿来当证据。

２、签订合同时，楼书与广告写进合同

在与开发商签订合同的时候，一定要把楼书以及广告都写进合同中。如果购房者是被楼书或广告中的规划所吸引决定买房的，那就必须把这些规划都写进预售合同中去，这是非常有必要的。

[1]《中华人民共和国城乡规划法》 第四十三条