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农村宅基地能否转让的法律规定是什么思维导图

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农村宅基地能否转让的法律规定是宅基地必须是属于集体所有,是为了能够让闲置的宅基地进行利用,并且给农民带来更多的收益,因此农村宅基地是不能对外转让,也是不能够进行买卖的。在办理转让的时候,是需要转让人的身份证明和其他材料进行办理登记。

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思维导图大纲

农村宅基地能否转让的法律规定是什么思维导图模板大纲

一、农村宅基地能否转让的法律规定是什么

根据《宪法》第十条的规定宅基地属于集体所有,根据《土地管理法》第六十三条农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设,并且宅基地使用权具有人身属性,非本集体经济组织成员无法取得。

宅基地转让人条件

转让人拥有二处以上的农村住房;同一集体经济组织内部成员转让;受让人没有住房和宅基地,符合宅基地使用权分配条件;转让行为征得集体组织同意;宅基地使用随房一并转让。

需要注意的是,城镇居民购买、法人或其他组织购买、转让人未经集体组织批准、向集体组织成员以外的人转让、受让人已有住房,不符合宅基地分配条件,这些都不符合农村宅基地的转让条件。

二、宅基地使用权的转让必须符合以下条件

宅基地使用权的受让主体有一定的范围,宅基地使用权只能转让给本集体经济组织的成员,如果转让给村外人员,该受让人必须在本村落户并且符合申请宅基地的条件,且该成员必须符合宅基地使用权的条件,即一户一宅且面积符合规定。宅基地使用权的转让必须同房屋同时转让。转让人不得再申请宅基地使用权。宅基地使用权转让后,应当及时办理变更登记。

土地和住房历来是农民的生存基础,几千年来农民对土地有极大的依赖性,限制宅基地转让有利于保障农民的基本生存权,稳定农村的社会秩序,故宅基地使用权不得非法转让,宅基地使用权确须转让的应符合相关法律的规定,并履行相关的登记和审批手续,切不可私下买卖,非法交易。城市居民不能直接从农民或村集体手中购买土地。如需购买,则应由政府先依法向村集体征地,再向需地的个人或者单位出让土地,征地补偿费和土地出让金均需由需地人交纳。只有这样经过合法程序建房才会取得合法财产权,否则属违章建筑。政府有权予以没收或者拆除,并处以罚款。根据《土地管理法》第8条的规定,城市的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地,除有法律规定属于国家所有的以外,属于集体所有。因此,不论在城镇或农村,公民对宅基地只有使用权,没有所有权,即宅基地不属于公民个人财产。对于宅基地所有权不能转让和买卖,也不发生继承

三、农村宅基地使用权转让手续

(一)准备所需材料:登记申请书、申请人的身份证明、房屋所有权证书、宅基地使用权证明或集体所有建设用地使用权证明、证明房屋所有权发生转移的材料、其他必要材料。

如果是申请村民住房所有权转移的,应该提交农村集体经济组织同意转移的相关证明材料。

(二)农村宅基证变更申请人准备好相关的申请变更材料之后,向村委会提出转让申请。

(三)农村宅基证变更申请人向辖区国土所提交申请登记材料,材料齐全后,国土所出具《受理回执单》,加盖国土资源部门公章,交由申请人签字。

(四)等待国土资源部门审核。

(五)完成宅基证使用权转让,下发新的证书。

引用法条

[1]《宪法》 第一十条

[2]《受理回执单》

[3]《土地管理法》 第八条

[4]《土地管理法》 第六十三条

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