农村宅基地转让政策思维导图

目前宅基地的转让范围仅限于本集体经济组织还未取得宅基地的村民，各地的试点政策正在积极地对宅基地的流转进行改革。宅基地使用权流转政策主要包括：

根据农村宅基地买卖的特点，我们很容易就可以分为售房者和购房者两种情况。

对于售房者而言，基于农村房屋的土地性质，我们也不难知道，售房者一般应为农村集体组织的村民。

而对于购房者来说，则存在两种情况，即：

（二）集体组织内的成员。对于集体组织内的成员，也可以根据其拥有的宅基地使用权情况进行分类。即：

农村宅基地是农村集体经济组织为保障农户生活需要而拨给农户建造房屋及小庭院使用的土地。用于建造住房、辅助用房（厨房、仓库、厕所）、庭院、沼气池、禽兽舍、柴草堆放等。农户只有使用权，不得买卖、出租和非法转让。农户对宅基地上的附着物享有所有权，有买卖和租赁的权利，不受他人侵犯。房屋出卖或出租后，宅基地的使用权随之转给受让人或承租人，但宅基地所有权始终为集体所有。出卖、出租房屋后再申请宅基地的，不予批准。农户建造房屋及小庭院使用土地，不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

宅基地使用权的转让必须同时具备以下条件：