农村宅基地转让合同模板思维导图

甲方：身份证：

乙方：身份证：

甲、乙双方本着责任分清、自愿有偿的原则，经双方充分的协商，现就甲方向乙方有偿转让之宅基地的土地使用权（长期使用）及上盖有一层的房产所有权事宜达成如下协议，由双方共同遵守。达成转让协议如下：

甲方将坐落于＿＿＿＿＿＿的宅基地转让给乙方，该宅基地登记面积共＿＿＿＿＿＿平方米。具体位置东至：＿＿＿＿＿＿＿＿、南至：＿＿＿＿＿＿＿＿、西至：＿＿＿＿＿＿＿＿、北至：＿＿＿＿＿＿＿＿。上述宅基地的使用权及附属设施包括：甲方现有所在宅基地的一切建设设施及水电户口等。终身归乙方享有。

该宗地的转让价格为人民币＿＿＿＿＿＿＿＿＿元，大写：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿元整。

乙方向甲方预付人民币贰万元，剩余款在取得宅基地使用权证及相关手续后交付给乙方。

1、在该宅基地上的房屋由乙方自行出资建造，房产归乙方所有。

2、建房手续由甲方配合办理，所涉费用由乙方承担。

3、房屋建成后，在法律政策许可的前提下，甲方应无条件配合乙方将土地证和房产证办理到乙方名下，所涉的相关费用均由乙方承担。

1、如甲方反悔应当向乙方全额退还宅基地转让款＿＿＿＿＿＿＿＿万元，并偿付违约金＿＿＿＿＿＿＿＿＿万元，如造成乙方损失的，还应赔偿乙方的损失（包括建房、装修工程款和房地产增值部分）。

2、在法律政策许可的前提下，甲方应无条件配合乙方将宅基地使用证和相关手续办理到乙方名下，所涉的相关费用均由乙方承担。甲方违反本协议导致宅基地不能过户或无故进行交付，甲方应支付给乙方违约金壹拾贰万元。

宅基地转让协议受法律保护。如果申请宅基地主体是村民或集体经济组织成员，其次向集体经济组织提出申请，经乡镇人民政府审核，由县级人民政府批准后将宅基地转让的情形是有效协议。如果是将宅基地转让给集体经济组织以外的成员，那宅基地转让协议是无效的。

法律规定了转让宅基地是违法行为，不要拿转让和政府对抗，没有意义。国家制定了宅基地的相关使用规定，任何群众都得有法必依，否则政府不认定是合法的，拆迁时没有补偿。如果政府人员敢违规违纪做出补偿，以后上级政府发现，可以无条件收回补偿，并处罚当事人以及相关干部。