本村非农能不能购买本村宅基地思维导图

根据《中华人民共和国土地管理法》、《国务院办公厅关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》、国土资源部《关于加强农村宅基地管理的意见》等相关法律法规以及政策的规定,城市居民到农村购买房屋的合同属于无效合同。

１、需征得本村集体组织的同意

因农村土地的特殊性，其土地的所有权是在本村集体组织手中，本村的农户只是拥有宅基地的使用权和房屋的所有权，当农村房子进行买卖时，其宅基地的使用权会发生转移，这一权利的转移是需要向村集体申请告知的，只有村集体同意房屋买卖的申请后才可以进行买卖。

２、需满足一户一宅的原则

农村土地实行一户一宅的制度，这项制度是不容打破的，对于农村房屋买卖的双方来说，在农村房屋买卖后，双方都得符合一户一宅的土地原则，不能一户多宅，不然其买卖行为将是无效的。

３、买卖双方的身份需符合条件

农村房屋买卖时，其买卖的对象得是同属于同一村集体组织的成员，不能是外村人和非农户口的人。

农村房屋买卖合同被判定无效的情况下，并不一定要返还房屋，应当结合案件具体情况，兼顾合法性和合理性原则。在司法实践中，主要有以下几种处理方式：合同无效，返还房屋；合同无效，不返还房屋；确仅认合同无效，其他不做处理；合同无效，互相返还，按过错承担责任。

[1]《中华人民共和国土地管理法》

[2]《国务院办公厅关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》