买宅基地如何处罚思维导图

（一）由县级以上人民政府土地行政主管部门没收非法买卖宅基地的人员的违法所得；

（二）由县级以上人民政府土地行政主管部门对非法买卖宅基地的人员并处罚款；

（三）对直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依法给予行政处分；

（四）构成犯罪的，依法追究刑事责任。

（一）转让人双方必须为村集体内成员；

（二）转让必须经过村集体的同意；

（三）转让人不再申请宅基地；

（四）受让人符合宅基地分配条件；

（五）宅基地与房屋必须同时转让。

宅基地属于村集体，归同在一个村委会管辖下的全体村民所有，属于小集体，由村委会代行所有权；国有土地归全体国民所有，归同为中华人民共和国公民的全体人民所有，不区分城镇居民或农村居民，由国务院代行所有权，并由各地人民政府具体行使。

宅基地的使用权人一般是该村集体的成员，宅基地的流转只能在本村集体内部，不得流转给其他村集体的农村居民以及城镇居民；农村居民在城镇买房后，符合相关规定的可转为城镇户口，就不再是农村居民了。

宅基地一般没有明确的使用期限限制，可以世代相传；国有土地除了划拨土地，一般都有明确的最高出让年限限制，期限最长的住宅也就70年，虽然民法典规定了住宅建设用地使用权期届满后自动续期，但二者的使用期限还是存在重大的区别。

宅基地一般是历史遗留的，也有向村集体新申请的，但基本上都无偿使用，很少一并或按年交纳使用费；国有土地则有划拨、协议、招标、拍卖、挂牌等多种出让方式，除无偿划拨方式外，均需要交纳国有土地出让金。