农村户口宅基地新政策思维导图

对城镇建设用地规模范围外的传统农区：继续实行一户一宅、面积法定的宅基地分配制度;

对人均耕地少、二三产业比较发达的地区：实行相对集中统建、多户联建等方式，落实一户一宅;

对城镇建设用地规模范围内的农区：集中建设农村公寓、农民住宅小区，以户有所居落实一户一宅的住房保障功能;

对没有新增债基的可供分配的地区：利用存量建设用地，集中建设公寓式住宅，落实宅基地政策。

国家鼓励村集体和农民盘活利用闲置宅基地和闲置住宅，通过自主经营、合作经营、委托经营等方式，依法依规发展农家乐、民宿和乡村旅游;

对进城落户的农村村民，各地可以多渠道筹集资金，探索通过多种方式鼓励其资源有偿退出宅基地;

提出宅基地“三权分置”改革思想，强调适度放活宅基地和农民房屋使用权。宅基地的所有权归集体，在维系宅基地使用权身份性的前提下，从中派生出一个不具有身份属性的宅基地租赁权。

依法保障农户宅基地依法取得、使用、收益的权利，逐步推进农村宅基地使用权的有偿使用和流转制度，发挥市场机制在资源配置中的基础作用，保障农民财产的保值增值，实现财产的收益权能。

原因简单，农村宅基地使用权奉行“地随房走”原则。只要房子能确认是你的，那么房子下面所占的宅基地也将间接归你所有。但需要注意的是房子不能坍塌，否则将会被收回。而且这种情况是需要在《集体土地使用证》记事栏应注记“该权利人为非本农民集体成员”。

这个好理解，根据继承法规定，子女是有权继承父母遗留的房子的。即使你不是农村户口，也能通过继承获得房子（遗产）所有权，同时所占的宅基地使用权也会间接获得。

不过所注意的情况和第一种一样。房屋别坍塌。且在《集体土地使用证》记事栏应注记“该权利人为本农民集体原成员住宅的合法继承人”。

宅基地无偿继承或将结束其实关于农村宅基地的继承，一直以来都有争议，主要原因是一些农民把宅基地和地面建筑混为一谈，宅基地指得是划定的建房用地，房屋就是农民自行建造的房屋，不可混肴。意思就是随着户主的消亡，宅基地使用权也将消亡，当然，地面建筑使用权仍归子女。

宅基地严禁买卖这里有些农民可能会不理解，觉得自己的宅基地卖了换钱怎么不行呢。其实上边已经解释了，宅基地是村集体的财产，农民享有的是使用权，并不属于农民的私人财产。因此宅基地禁止买卖，但是却可以转让。

宅基地可以退出一些农民的宅基地合理合法，但是由于各种原因，确实不再需要农村宅基地了，农业户口取消之后，宅基地将支持退出。想要退出的农民可以以书面形式向村集体提出申请，村集体会按照当地的政策，予以补偿，一般4到6口之家的补偿金额在10到15万左右。