沈阳土地使用税上调思维导图

我省房地产开发商表示，由于土地使用税在房产开发的成本中比例非常小，所以此次调整不会影响房价。

起因?让繁华地区税额高于城郊

省地税局财产与行为税处处长刘卫峰介绍，目前我省各地的土地使用税不均衡，比如沈阳的平均税率为每平方米2元多，大连是1元多，而抚顺达到3元多，这样对经济稍差地区来说很不合理。

刘卫峰表示，此次调整土地使用税将主要根据各地区经济发展状况、经济繁荣程度、地理位置、环境条件等发展变化情况，由各市政府提出具体意见，然后由省地税局核准。“像太原街、中街属于繁华地区，土地使用税肯定要高，而城郊等边远地区要低。”根据辽宁省近日下发的《关于对全省城镇土地使用税地段等级和税额标准进行调整和综合平衡的通知》，调整和综合平衡后，沈阳市、大连市的平均税额将不低于3.5元/平方米;鞍山市、抚顺市、本溪市平均税额不低于3元/平方米;丹东市、锦州市、营口市、辽阳市、盘锦市、葫芦岛市平均税额不低于2.5元/平方米;铁岭市、阜新市、朝阳市平均税额不低于2元/平方米。

好处?至少增加税收3亿元

目前我省每年在土地使用税上的税收收入在9亿元左右，上调土地使用税将使我省税收至少增加3亿元。刘卫峰表示，这还只是保守估计。

“国家土地十分珍贵，原来的土地使用税太低了。”沈阳建筑大学管理学院刘亚臣教授认为，调整土地使用税能够调节土地级差，发挥土地使用税对土地市场的宏观调节作用。

同时，目前我省部分地区土地利用率低，有的闲置不用。对土地使用者增加费用，可以提高他们的土地利用意识，增强土地利用观念，促进我省土地资源的合理利用。

影响?不会影响房价

某房地产开发公司佟副总裁表示，决定房价成本数额较大的是土地出让金、销售所得税和土建工程，土地使用税只占非常小的比例，对房屋成本的影响微乎其微，不会影响房价。

沈阳某土地房屋开发公司王董事长举例说，一个10万平方米的中等规模的小区，一般情况下可建1000户100平方米的房屋，如果土地使用税上调1元，均摊到每个房子，1平方米的房屋成本只能增加1元。