土地增值税清算比例是按已售面积占可售面积思维导图

四级超率累进税率，每级“增值额未超过扣除项目金额”的比例，均包括本比例数。

计算土地增值税税额，可按增值额乘以适用的税率减去扣除项目金额乘以速算扣除系数的简便方法计算，具体公式如下：

土地增值税税额=增值额×30%

土地增值税税额=增值额×40%-扣除项目金额×5%

土地增值税税额=增值额×50%-扣除项目金额×15%

土地增值税税额=增值税×60%-扣除项目金额×35%

第一，根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》第六条规定：“计算增值额的扣除项目”：

第二，根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》第七条规定：“条例第六条所列的计算增值额的扣除项目，具体为：

土地征用及拆迁补偿费，包括土地征用费、耕地占用税、劳动力安置费及有关地上、地下附着物拆迁补偿的净支出、安置动迁用房支出等。

前期工程费，包括规划、设计、项目可行性研究和水文、地质、勘察、测绘、“三通一平”等支出。

建筑安装工程费，是指以出包方式支付给承包单位的建筑安装工程费，以自营方式发生的建筑安装工程费。

基础设施费，包括开发小区内道路、供水、供电、供气、排污、排洪、通讯、照明、环卫、绿化等工程发生的支出。

公共配套设施费，包括不能有偿转让的开发小区内公共配套设施发生的支出。

开发间接费用，是指直接组织、管理开发项目发生的费用，包括工资、职工福利费、折旧费、修理费、办公费、水电费、劳动保护费、周转房摊销等。

财务费用中的利息支出，凡能够按转让房地产项目计算分摊并提供金融机构证明的，允许据实扣除，但不能超过按商业银行同类同期贷款利率计算的金额。其他房地产开发费用，按本条（一）、（二）项规定计算的金额之和的5%以内计算扣除。

凡不能按转让房地产项目计算分摊利息支出或不能提供金融机构证明的，房地产开发费用按本条（一）、（二）项规定计算的金额之和的10%以内计算扣除。

上述计算扣除的具体比例，由各省、自治区、直辖市人民政府规定。

第一条为了规范土地、房地产市场交易秩序，合理调节土地增值收益，维护国家权益，制定本条例。

第二条转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物（以下简称转让房地产）并取得收入的单位和个人，为土地增值税的纳税义务人（以下简称纳税人），应当依照本条例缴纳土地增值税。

第三条土地增值税按照纳税人转让房地产所取得的增值额和本条例第七条规定的税率计算征收。

第四条纳税人转让房地产所取得的收入减除本条例第六条规定扣除项目金额后的余额，为增值额。

第五条纳税人转让房地产所取得的收入，包括货币收入、实物收入和其他收入。

第六条计算增值额的扣除项目：

第七条土地增值税实行四级超率累进税率：

增值额超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目金额100%的部分，税率为40%。

增值额超过扣除项目金额100%、未超过扣除项目金额200%的部分，税率为50%。

增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为60%。

（一）纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额20%的;

（二）因国家建设需要依法征用、收回的房地产。

（一）隐瞒、虚报房地产成交价格的;

（二）提供扣除项目金额不实的;

（三）转让房地产的成交价格低于房地产评估价格，又无正当理由的。

[1]《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》 第七条

[2]《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》 第六条

[3]《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》 第一条

[4]《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》 第二条

[5]《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》 第三条

[6]《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》 第四条

[7]《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》 第五条

[8]《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》 第八条

[9]《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》 第九条

[10]《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》

[11]《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》

[12]《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》