土地增值税计算公式是怎样的思维导图

计算土地增值税的公式为：应纳土地增值税=增值额×税率。公式中的“增值额”为纳税人转让房地产所取得的收入减除扣除项目金额后的余额。

纳税人转让房地产所取得的收入，包括货币收入、实物收入和其他收入。计算增值额的扣除项目：

土地增值税实行四级超率累进税率：

上面所列四级超率累进税率，每级“增值额未超过扣除项目金额”的比例，均包括本比例数。

清缴的时候多退少补，跟增值税及附加也是一样的，补是肯定要补的，退却不一定。很多时候根本就退不了。

预征土地增值税=（销售回款-预缴的增值税）×预征率

收到回款的次月就要申报。

预缴增值税的计算公式：

简易征收方法是 销售回款/(1+5%)*3%

一般征收方法是 销售回款/(1+10%)*3%

那么土地增值税的预征率是多少各地要求是不一样的，分不同业态，一般来说普通住宅2%，非普通住宅3%，有些地区还要分别墅、商业，这些预征率更高。