划拨土地转出让土地费用怎么算思维导图
划拨土地出让金的计算标准是：
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思维导图大纲
划拨土地转出让土地费用怎么算思维导图模板大纲
一、划拨土地转出让土地费用怎么算
1.发生转让的划拨土地使用权补办出让时，按基准地价平均标准的40%计算；
2.有实际成交价的，且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于40%的标准计算出让金，若成交价低于基准地价平均标准的，则依照标准地价平均标准的40%计算；
3通过以上方式计算的土地出让金数额，土地使用权受让人有异议的，由受让人委托有资质的土地估价机构进行评估，按评估价的40%计算土地出让金；等等。
《中华人民共和国城市房地产管理法》 第四十条以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产报批时，有批准权的人民政府按照国务院规定决定可以不办理土地使用权出让手续的，转让方应当按照国务院规定将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理。
二、土地出让金的好处在哪里
《城市房地产管理法》第八条 土地使用权出让，是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。
第十六条 土地使用者必须按照出让合同约定，支付土地使用权出让金；未按照出让合同约定支付土地使用权出让金的，土地管理部门有权解除合同，并可以请求违约赔偿。
三、二手房土地出让金是由谁缴纳
二手房土地出让金一般由受让人缴纳。
《国有土地使用权出让收支管理办法》第六条市、县国土资源管理部门与国有土地使用权受让人在签订土地出让合同时，应当明确约定该国有土地使用权受让人应当缴纳的土地出让收入具体数额、缴交地方国库的具体时限以及违约责任等内容。
引用法条
[1]《中华人民共和国城市房地产管理法》 第八条
[2]《中华人民共和国城市房地产管理法》 第一十六条
[3]《国有土地使用权出让收支管理办法》 第六条
[4]《中华人民共和国城市房地产管理法》 第四十条
沪公网安备 31011502019485号
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