土地出让金返还税收有哪些思维导图

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土地出让金返还税收有哪些思维导图

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2023-02-28 15:12:11

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现实生活中，很多安置动迁户都会非常关心土地出让金的相关问题，那么土地出让金返还税收有哪些？土地出让金返还的税收问题怎么处理？为了帮助大家更好的了解相关法律知识，树图网小编整理了相关的内容，我们一起来了解一下吧，希望能对你有所帮助。

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土地出让金返还税收房地产法土地管理法土地出让金

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一、土地出让金返还税收有哪些

（一）营业税

在政府主导拆迁中，由政府出资购买回迁房，用于安置动迁户。对房地产开发企业税，属于销售回迁房行为。鉴于拆迁房屋行为的特殊性，在返还款营业税的计税依据上，应区分以下三种情形：

1、返还款相当于回迁房营业税组成计税价格确认收入部分。

2、返还款人于回迁房组成计税价格确认收入的部分。

3、返还款小于回迁房组成计税价格确认收入的部分。

（二）企业所得税

由政府部门将土地出让金部分返还予开发企业，该款项是开发企业销售回迁房取得的收入，应当并入所得计征企业所得税。关于房地产开发企业取得的土地出让金返还款是否属于不征税收入问题：财税[2011]70号对此进行明确“企业从县级以上各级人民政府财政部门及其他部门取得的应计入收入，在计算应纳税所得额时从收入总额中减除：企业能够提供规定资金专项用途的资金拨付文件;财政部门或其他拨付资金的政府部门对该资金有专门的资金管理办法或具体管理要求;企业对该资金以及以该资金发生的支出单独进行核算。

房地产开发企业收到的土地款返还实为一种补贴收入，按照上述政策规定不属于不征税的财政性资金，应当作为收入计算缴纳企业所得税。