商铺土地出让金每平米多少思维导图

土地出让金一般和契税一同缴纳。土地出让金的具体得来是当时的市场价减去购买价后再乘以70%计算出来的。已经购买房屋或者改装房屋的家庭在取得契税完税凭证或者房屋产权凭证满5年以后，可以按照市场价出售房屋。房屋产权人应该按照原来的购房价格以及出售价格的差价的70%补交土地收益等价款。土地出让金应该到国土资源部门进行缴纳，我国对此有明确的相关规定，必须要足额缴纳，不能低于法定的标准，如果你存在特殊的情况，可向国土资源部门进行询问。

土地出让金怎么计算：

土地出让金又可分为地面价与楼面价两种计算方法，地面价为每平方米土地的单价，即以出让金总额除以土地总面积;楼面价为摊到每平方米建筑面积的地价，即以出让金总额除以规划允许建造的总建筑面积。

投资者往往以楼面价来计算投资效益。因为地面价不能反映出土地成本的高低，只有把地价分摊到每平方建筑面积上去核算，才有可比性，也易于估算投资成本，进行估算投资效益。一般认为建高层可摊属地价，实际上并非如此。因为土地出让金是按建筑面积计收的。

公式：补交土地出让价款（元）=网格点楼面基准地价（元/平方米）×容积率修正系数×10%×上市房屋建筑面积×年期修正系数