村集体土地流转需要土地出让金吗思维导图

农村里的集体建设用地如果不想继续使用了，都是可以出让给别人的，可以出让给与自己同村的村民，也可以出让给其他村村民以及城市里的人，但是出让本村以外的人都需要缴纳土地出让金，并且审批程序也很复杂。

1、接受委托，律师接受委托，根据委托人提供信息，起草准备调查程序。

2、尽职调查。调查核实当事人主体资格信息，土地信息，开展系列尽职调查，出具流转可行性研究分析报告。

3、签订合同。土地流转可行，组织双方洽谈一致后，在律师指导下签订规范的流转合同，并履行相应的土地流转程序法律要件。

4、审核发证。提醒并帮助委托人及时备案，登记过户，避免一切法律风险。

1、有实际成交价且不低于所在级别基准地价平均标准的，按成交价不低于40%的标准计算出让金，若成交价低于基准地价平均标准的，则依照全部地价40%计算。

2、发生转让的划拨土地使用权补办出让时按基准地价平均标准的40%计算。

3、通过上述方式计算的土地出让金数额，如果有异议，可以由受让人委托有资质的土地估价机构进行评估，按评估价的40%计算土地出让金。

4、划拨土地使用权成本价格占土地价格的最高比例不得高于60%，在以划拨土地使用权价格计算出让金时，需要将成本价格换算成市场土地价格，再按不低于40%的标准计算土地出让金。