经济的发展,让农村土地流转使用情况普遍增加,土地出让金是什么?可能很多朋友听过,但没有具体接触过,也不了解。村集体土地流转需要土地出让金吗?村集体土地流转程序怎么做?土地出让金的计算标准是什么?弄清楚这些问题,在有需要的时候让自己免于法律风险就很重要了。下面树图网小编为大家详细介绍一下,希望对大家有所帮助。
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村集体土地流转需要土地出让金吗思维导图模板大纲
农村里的集体建设用地如果不想继续使用了,都是可以出让给别人的,可以出让给与自己同村的村民,也可以出让给其他村村民以及城市里的人,但是出让本村以外的人都需要缴纳土地出让金,并且审批程序也很复杂。
1、接受委托,律师接受委托,根据委托人提供信息,起草准备调查程序。
2、尽职调查。调查核实当事人主体资格信息,土地信息,开展系列尽职调查,出具流转可行性研究分析报告。
3、签订合同。土地流转可行,组织双方洽谈一致后,在律师指导下签订规范的流转合同,并履行相应的土地流转程序法律要件。
4、审核发证。提醒并帮助委托人及时备案,登记过户,避免一切法律风险。
1、有实际成交价且不低于所在级别基准地价平均标准的,按成交价不低于40%的标准计算出让金,若成交价低于基准地价平均标准的,则依照全部地价40%计算。
2、发生转让的划拨土地使用权补办出让时按基准地价平均标准的40%计算。
3、通过上述方式计算的土地出让金数额,如果有异议,可以由受让人委托有资质的土地估价机构进行评估,按评估价的40%计算土地出让金。
4、划拨土地使用权成本价格占土地价格的最高比例不得高于60%,在以划拨土地使用权价格计算出让金时,需要将成本价格换算成市场土地价格,再按不低于40%的标准计算土地出让金。
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