重庆土地出让金征收模式改变为房产商圈地先付钱思维导图

昨日，重庆市国土地房局有关负责人称，该市在全国率先实行了土地出让金征收前移制度：先缴土地出让金，再办行政审批手续。

据悉，按照规定，国土地房局在招标拍卖土地前，将进行公示。出让金在1000万元以下的项目，开发商必须首付50%的款额才能拿到确认书，之后正式签订合同时，一次性补齐后续的50%余款。若1000万元以上的项目，则必须首付500万元，再按合同要求分几次付清所有余款。

“征收前移，是为了让开发商圈地更理性。”据市国土地房局有关人士介绍，以前，开发商圈地都是先签合同，再付土地出让金。如此一来，一些没有雄厚资金的开发商也得以“混迹”房市。由于这类开发商在圈到地后拿不出更多的钱来开发房屋，从而导致了闲置土地的增加。

而另一些开发商却有意无意地拖欠土地出让金。据悉，尽管以前政府采用了不发国土证的方式来应对，但开发商拿不到国土证，也造成了购房户拿不到国土证，这一系列连锁反应让房地产市场颇感头痛。

现在土地出让金征收前移，除了确保资金及时到位外，还可检验开发商的实力。市国土地房局有关官员称，换句话说，手上没有几百万元现金的开发商想进入房地产市场已经无路可走了。显示，这个“门槛”将让房地产市场更规范。