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国有土地使用权50年说明了什么思维导图

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众所周知,国家土地出让都有使用期限,国有土地使用权期限为50年,土地性质不同,使用期限也不同。那么,国有土地使用权50年说明了什么?为了帮助大家更好的了解相关法律知识,树图网小编整理了相关的内容,我们一起来了解一下吧。

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思维导图大纲

国有土地使用权50年说明了什么思维导图模板大纲

一、国有土地使用权50年说明了什么

土地使用权年期是指土地交易中契约约定的土地使用权年限。土地使用权年期的长短,直接影响可利用土地并获相应土地收益的年限。如果土地的年收益确定以后,土地的使用期限越长,土地的总收益越多,土地利用效益也越高,土地的价格也会因此提高。

土地使用年限是从开发商取得该地块的土地使用证之日开始计算,即国家首次出让该地块的时间。根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定,土地使用权出让最高年限按下列用途确定:

住宅用地(也就是人们常说的商品房用地):全国统一执行的土地使用年限为70年;

工业用地(也就是人们常说的工厂、工业区):全国统一执行的土地使用年限为50年;

教育、科技、文化、卫生、体育等公益事业性用地:全国统一执行的土地使用年限为50年;

商业、旅游、娱乐用地:全国统一执行的土地使用年限为40年;

综合或者其他用地:全国统一执行的土地使用年限为50年。

二、50年产权和70年产权的区别是什么

(一)根据我国相关规定,居住用地使用期为七十年;综合或者其他用地使用期五十年,而房屋的产权是的。由于房屋与土地是不可分割的,所以,土地的使用期会随着房屋的使用期延续下去。

(二)无论50年产权和70年产权,房屋的使用“年限”是从属于土地的使用年限,也就是从开发商与国土和房产部门实际签定《土地使用权出让合同》的那一年开始算起,购房人实际上享受不到70年的使用权。

(三)50年产权跟70年产权,不仅仅是使用年限的区别,更大的是房屋性质的区别。50年产权是指商用的或者的,不能口,但是可以的。70年产权房子是指普通住宅,那些套房基本都是70年的,这个是口的。如果从这层定义上来说,50年产权永远都不可能延期到70年产权。

(四)无论买50年或70年产权的房屋,其结果是一致的,如果细化一点,只是在下次续期(土地使用权)上早一点晚一点而已,不存在吃不吃亏的问题。

三、50年土地使用权到期了怎么办

根据《物权法》第一百四十九条,住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。《城市房地产管理法》第二十一条规定:土地使用权出让合同约定年限届满,如土地使用者需要继续使用,应当至迟与届满前一年申请续期。除根据社会公众利益收回该土地,应当予以批准。续期的应当重新签订土地使用权出让合同,依照规定支付土地使用权出让金。

引用法条

[1]《中华人民共和国物权法》 第一百四十九条

[2]《中华人民共和国城市房地产管理法》 第二十一条

[3]《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》

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