农村土地使用权转让年限思维导图

转让土地使用权年限，应当视其用途而定，比如居住用地使用年限为最高为七十年，起转让后的使用年限为七十年减去原土地使用者已使用年限后的剩余年限。

《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：

第二十二条规定，土地使用者通过转让方式取得的土地使用权，其使用年限为土地使用权出让合同规定的使用年限减去原土地使用者已使用年限后的剩余年限。

土地使用权转让合同有效。土地使用权转让，是指土地使用权人作为转让方，将土地使用权转让与受让方，受让方支付价款的行为。我国实行严格的国有土地使用权转让登记制度。《土地管理法》第12条规定：“依法改变土地权属和用途的，应当办理土地变更手续。”《城市房地产管理法》第61条第3款规定：“房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。”

（一）违背承包方意愿的强制签订合同，无效;需要确保承租意愿是真实的。比如未与承包方沟通擅自越权代签订的合同无效（走法院也会认定为无效合同）

（二）依法应经发包方同意而未经同意的;需要确保出租意愿是真实意愿，未经发包方同意同样合同无效。

（三）不属于同一集体经济组织的承包人之间互换土地承包经营权的;

（四）越权发包土地的;

（五）未按规定承包年限发包土地的;

（六）以及其他违反国家强制性的法律法规

[1]《中华人民共和国土地管理法》

[2]《中华人民共和国城市房地产管理法》 第六十一条

[3]《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》

[4]《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》 第二十二条