最高人民法院关于房屋继承案的批复思维导图

浙江省高级人民法院：

据你院调查，王xx等人与王ww、朱xx诉争的房屋，原系王hh、王ww、王hh母亲的奁产，后被王hh舅母出典，1937年由王hh出资回赎，1947年办理了过户手续。1950年8月，杭州市人民政府给王hh颁发了房产证，但该房一直由王hh之妹王hh使用、管理。1956年3月，王hh在其妻孙hh未表示同意的情况下，个人书写“赠与书”和“房地产让渡证明书”，连同房契和个人印章一并交给王hh(未办理过户手续)。1960年、1963年，王hh夫妇相继去世。1981年11月，王hh在联系出售该房时病故。当月，王ww之女朱xx以一万二千五百元价款将房屋出售。王hh之子女王xx等人得知，诉至法院，要求将该房确认为其父的遗产，予以继承。

经研究，我们认为，该案争执之房屋原系王hh、王hh、王ww之母的财产。出典后，由王hh于1937年出资赎回，解放后，该房屋确权为王hh所有。在王hh与孙hh婚姻关系存续期间，夫妻任何一方所得之财产，包括上述房屋，应属夫妻共同财产，夫妻一方在处理共同财产时，应取得另一方的同意。王hh在征求孙hh意见时，孙明确表示不同意将房屋赠与王hh，以后在赠与书上又未签字，因此赠与应属无效。但鉴于王hh已长期掌管使用，王hh生前曾有过赠与的明确表示，其子女当时也表示同意的历史状况，从实际情况出发，以认定一部分为王hh和孙hh的遗产，一部分属于王hh的遗产为宜。按照继承法的规定，双方的遗产分别由他们各自的法定继承人继承。

(编辑：房产律师网 )