房屋转租行为有哪些思维导图
房屋转租行为有需要征得房屋所有权人的同意，租金不得高于原租金。不能转租的房屋包括承租人拖欠租金的；预租的商品房；租赁合同未约定可以转租的情况等。
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思维导图大纲
房屋转租行为有哪些思维导图模板大纲
一、房屋转租行为有哪些
房屋转租行为有：
1.转租须经房屋所有权人的同意。转租已不属于正常使用的范畴，必须经房屋所有权人同意，否则无效。
2.转租的租金不得高于原租金，确实需合理提高，提高的收入应交给房屋所有权人。租金是房屋的收益，应由房屋所有权人取得。凡未经房屋所有权人同意而转租的，或谋取租金差价的转租，房屋所有权人有权要求追究承租人的违约责任，并可解除房屋租赁合同，收回出租房屋。
二、哪些房屋不能转租
根据《商品房屋租赁管理规定》第六条的规定，下列情形不得租赁：
1.承租人拖欠租金的;
2.承租人在承租房屋内擅自搭建的;
3.预租的商品房。
4.不得违背双方意愿，有问题，双方要共同讨论。
承租人擅自转租的，出租人可以解除与承租人的租赁合同。
三、房屋怎么转租才合法
1.从转租的前提来讲，转租必须征得出租人书面同意。
2.从转租的客体上讲，转租的房屋是出租的房屋，它可以是承租房屋的全部，也可以是承租房屋的部分。
3.从转租的收益来讲，转租人从转租中获得收益是无疑的。但原出租人是否也必须在转租中获得收益这将视具体情形而定，原出租人可以从中获取收益，但不是必须获得收益。
4.转租成立后，转租人享有并承担转租合同规定的出租人的权利和义务，并且应当履行原租赁合同规定的承租人的义务。但出租人与转租双方另有约定的除外。
引用法条
[1]《商品房屋租赁管理规定》 第六条
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