住房公积金贷款买第二套房的利率思维导图

1、二套房定义分两部分：一是房管局定义，二是银行定义。房管局意义上的房子是房产证有名字的房子，如果前两套都没有你的名字，即使以名字贷的款，房管局也认定没有房子，买房的时候就是首套房。如果有一套有名字了，再买就是二套房。银行意义上的二套房是以贷款为基础的，如果贷过一次款，再次用贷款买房就是二套房。显然已经符合银行意义上的二套房。

2、二套房是第二套普通自住房的简称，是指以借款人家庭为单位认定的，借款人家庭人均住房面积低于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。新出台的二套房标准是以家庭为单位，既认房又认贷，且异地人士购房贷款还需提供1年以上拟购房地的纳税证明或社会保险缴纳证明，否则均按照二套房贷计算。

1、二套房过户费先算登记费住房，权利人按80元/套。

2、转让手续费，住宅按6元/平方米缴纳，双方各承担50%;非住宅按18元/平方米缴纳，双方各承担50%.

3、契税，首次购买面积90平方米（含90平方米）以下的普通住宅按成交价格的1%缴纳，首次购买90平方米以上，144平方米（含144平方米）以下的普通住宅按成交价的1.5%缴纳。其它全按成交价的3%缴纳。 普通住宅的标准满足以下条件：住宅小区建筑容积率在1.0以上（含1.0），单套建筑面积在144平方米以下（含144平方米）。144平方米以上属非普通住宅，按成交价格的3%缴纳。

4、个人所得税，个人出售家庭唯一住房满五年免征，其它按差额的20%或是全额的1%缴纳。

1、对头次购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女），贷款首付款比例不得低于30%;

2、对贷款购买第2套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于60%,贷款利率不得低于基准利率的1.1倍；

3、对贷款购买第三套及以上住房的，贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高，具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。