协议离婚如何办理房产证过户思维导图
协议离婚办理房产证过户流程是双方当事人准备好相关材料后去公证处办理析产公证，然后到交易中心办理转绘手续，去房管局缴费领证，离婚孩子的抚养权由双方协议确定。
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思维导图大纲
协议离婚如何办理房产证过户思维导图模板大纲
一、协议离婚如何办理房产证过户
协议离婚办理房产证过户流程：
1.准备好相关证明材料后，当事人到公证处办理析产公证，有离婚判决书的无需办理公证；
2.到交易中心办理转绘；
3.到房管局办理免征契税申请，办理析产登记手续并缴纳登记费，取证。
《房地产管理法》第三十二条
房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。
二、离婚房产怎么分
离婚房产分割方式：
1.婚前买房付清全部房产，登记在自己名下，属于个人财产，不参与分配。
2.婚后买房属于夫妻共同财产，一般是平均分配。
3.婚前一方首付且登记在首付方名下，婚后共同还贷，产权属于登记人的，对另一方由产权人进行适当的补偿。
4.婚前父母买房赠与子女的，视为父母对自己子女的单独赠与。
根据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民法典>婚姻家庭编的解释（一）》第二十九条规定，当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女个人的赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。
三、协议离婚后孩子抚养权归谁
《民法典》第一千零八十四条第三款规定
离婚后，不满两周岁的子女，以由母亲直接抚养为原则。已满两周岁的子女，父母双方对抚养问题协议不成的，由人民法院根据双方的具体情况，按照最有利于未成年子女的原则判决。子女已满八周岁的，应当尊重其真实意愿。
引用法条
[1]《中华人民共和国城市房地产管理法》 第三十二条
[2]《中华人民共和国民法典》 第一千零八十四条
[3]《最高人民法院关于适用婚姻家庭编的解释（一）》 第二十九条
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