沈阳市二套房契税交几个点，二套房和交契税首套房怎么认定 思维导图

1.个人之前已经贷款买过一套房，通过房屋登记系统能查询到该贷款买房，算二套房。

2.个人贷款买过一套房，后来又卖掉，通过房屋登记系统查询不到该房产，但在银行征信系统里能够查询到贷款记录的，再贷款买房，算二套。

3.全款买过一套房，卖掉了，房屋登记系统查不到，再贷款买房，不算二套房。

4.全款买过一套房，通过房屋登记系统能查询到房产，贷款买房算二套。

5.当地暂不具备房屋登记系统查询条件的，银行尽职调查核实购房人已有一套住房的，再买房算二套。

1.面积小于90平米买方首套房子契税：评估价格的1%；

2.面积大于90小于144平米买方首套契税为：评估价格的1.5%；

3.高于该区的市场指导价格，面积大于或等于144平米，买方不是首套二套房契税或二套以上房产契税：评估价格的3%。