房子公摊面积一般多少，公摊面积是什么思维导图

房子公摊面积没有很明确的规定，买房时在合同中约定建筑面积的同时，也应该将套内建筑面积与公摊面积分别进行约定，法律上并没有规定公用建筑面积分摊系数的上限。

1.7层以下住宅公摊率为7%-12%；7-11层住宅公摊率为10%-16%。

2.12-33层住宅公摊率为14%-24%。

3.别墅类的公摊率为1%-8%。

公摊系数需要注意的是它只针对单一建筑，不是所有建筑的公摊系数都一样的，每栋建筑都有自己的公摊系数。根据“谁使用谁分摊的原则”，对于同一栋、同一单元或同一层的不同户型，其每户的“公摊面积/套内面积”可能不同，且同总分摊系数可能不同。

公摊系数是个因变量，来源于实际的公摊面积和套内面积，不能简单地由公摊系数导出其应有的公摊面积或套内面积。

建筑面积=套内建筑面积+分摊面积；

套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体（柱）面积+阳台面积。