商品房公摊面积标准是多少，商品房公摊面积包括哪些部分思维导图

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商品房公摊面积标准是多少，商品房公摊面积包括哪些部分思维导图

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2023-02-28 20:06:37

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商品房公摊面积标准是在百分之七至百分之二十四左右，而别墅类型的住房公摊率是百分之一至百分之八左右。商品房公摊面积包括的部分有电梯井，管道井，楼梯间，垃圾道，地下室，值班警卫室等。

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商品房公摊面积标准是多少，商品房公摊面积包括哪些部分思维导图模板大纲

一、商品房公摊面积标准是多少

商品房公摊面积标准是根据商品房公摊面积的相关规定：

1.7层以下住宅的公摊率是7%—12%。

2.7层—11层住宅的公摊率是10%—16%。

3.12层—33层的住宅公摊率为14%—24%。

4.别墅类型的住房的公摊率是1%—8%。

二、商品房公摊面积包括哪些部分

商品房公摊面积包括以下部分：

1.电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。

2.一般共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）以水平投影面积一半的建筑面积。独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室，管理用房，作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。

3.分摊建筑面积是指每套（单元）商品房依法应当分摊的公用建筑面积。公用建筑面积和分摊的公用建筑面积的产权归整栋楼购房人共有，购房人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。

三、商品房公摊面积能不能私自侵占

依据物权法的规定，商品房公摊面积是属于全体业主共同拥有和使用的，公摊面积是不允许私自侵占的。

根据《中华人民共和国民法典》规定，业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务;不得以放弃权利不履行义务。

业主转让建筑物内的住宅、经营性用房，其对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让。