合租违法么思维导图

合租本身不违法，但是要遵守国家关于群租房整控的相关法律规定，比如一个房间内居住不得超过２人，人均使用面积不得小于５平米等等。

（一）合租房屋的价格。很多房主都愿意将房屋分开出租，因为这样他的＊会远远超过整租，所以我们在租房的时候，较好先问清楚市场价，避免在价格上吃亏，同时对于暖气费，物业费，一般情况下是由房主缴纳的，事先要商量好并落实到租赁合同中。

（二）明确合租人的身份，了解合租人的性格以及其他资料。如果您有房子想要同别人合租，可以自己上论坛发帖子，在寻找合租人的过程中，不仅要看承租人的身份证、毕业证或其他相关证件还要在交谈中初步了解他的性格。另外，让对方交纳房屋押金也能够在一定程度上降低自己的风险，签合同时注意要把日耗费用的分摊情况落实到合同中，较后要保存其身份证复印件，出于平等原则，出租房也要向对方交付自己的身份证复印件。

（三）查明产权。如果没有通过中介自己找到了房子，那么一定要让房主出示房屋产权所有证原件，身份证原件，并核对两者是否相符合，验证房产证真假可以打电话到房管局查询，看房产证的号码是否对应该房屋。注意，必须看到原件。如果租房人说是房主的亲戚朋友并委托他出租的，也要看房产证及委托公证书。

（四）警惕假房东。很多人自己先以低价租下居室房，然后再高价转租出去，他们可能对房主的付款方式是月付形式，但是转租出去后就要求学生们季付、半年付、甚至年付。这期间，如果出租人卷款而逃，真正的房主没有收到房租，就要收回房子，租房者的损失就严重了。

（五）签订合租合同，并明确合租条款。如果是自己找到的合租房源，需要签订租房合同的话，可以去网上搜一下房屋租赁合同并打印出来，在签订之前仔细浏览，并在较后一页上写明双方的附加条款，把违约责任写清楚，并要保存对方身份证的复印件。

（一）必须在入住前先商量好房租费用是多少，看是按房间算，还是按床位算。

（二）卫生费、水电费等费用也要事先要商量好。

（三）住在一起，就会有公用区域的卫生。例如，厨房、阳台等地方，到底要如何保持卫生、如何分工打扫最好提前商量，这虽是小事，可却是矛盾容易产生处。

（四）明确公用的物品有哪些，哪些是可以公用的，哪些是合租人的，以免用了对方的东西引起矛盾。