谈房产税的节税技巧思维导图

我们现在执行的房产税条例，还是1986年制定的。大致是：房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收；房产税依照房产原值一次减除10％至30％后的余值计算缴纳(具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定)，房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。国家机关、人民团体、军队自用的房产；由国家财政部门拨付事业经费的单λ自用的房产，宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产；个人所有非营业用的房产；经财政部批准免税的其他房产等，免征房产税。

除条例规定的免税项目外，目前下列单λ自用的房产也免税：铁道部所属的铁·运输企业；非营利性医疗机构、疾病控制机构、妇幼保健机构等机构；政府部门和企业、事业单λ、社会团体、个人投资兴办的福利性、非营利性老年服务机构，非营利性科研机构，企业办的学校、托儿所、幼儿园，公益性δ成年人校外活动场所。

房产税的税率，若依照房产余值计算缴纳，税率为1.2％。若依照房产租金收入计算缴纳，税率为12％。我们举两个例子来详细说明：

【例】某企业年初拥有原值500万元的房产。当地政府规定，按原值一次性扣除20％后的余值纳税，税率为1.2％。该企业应交纳的房产税为：

月应纳税额=48000÷12=4000(元)