房屋出租缴税分算还是合算较节税思维导图

根据相关税收政策和北京市地税局出台的征管规定，个人出租房产，房主可以自愿选择分税种计征方式或者按综合征收率计征方式计算缴纳税款。

在按照综合征收率缴税方式下，如果李先生将房屋租给商贸公司，每月应纳税款2500×5%=125元，租给个人每月应纳税额2000×5%=100元。在分税种计算缴纳税款方式下，出租给商贸公司和个人的分种税计算如下：

根据北京市地税局的规定，对于按市场价格出租的居民住房，其应缴纳的营业税减按3%的税率征收；对于居民住房出租后用于生产经营的，其缴纳的营业税仍应按5%税率征收。同时，应缴纳城市维护建设税和教育费附加。北京东城、西城、崇文、宣武、朝阳、海淀、丰台、石景山、门头沟城建税税率为7%；在郊区县城、镇范围内，税率为5%；其余的税率为1%.教育费附加的税率为3%.但是，个人出租房屋月租金收入在5000元以下的免征营业税，所以李某将房屋租给两位求租者中的任何一位，均可不缴纳营业税。