土地增值税税率和计算方法思维导图

土地增值税是以转让房地产取得的收入，减除法定扣除项目金额后的增值额作为计税依据，并按照四级超率累进税率进行征收。

级数 增值额与扣除项目金额的比率 税率 速算扣除系数

1 不超过50%的部分 30 0

2 超过50%至100%的部分 40 5

3 超过100%至200%的部分 50 15

4 超过200%的部分 60 35

计算土地增值税的公式为：应纳土地增值税=增值额×税率

1、公式中的“增值额”为纳税人转让房地产所取得的收入减除扣除项目金额后的余额。

2、土地增值税实行四级超率累进税率：

增值额超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目金额100%的部分，税率为40%。

增值额超过扣除项目金额100%、未超过扣除项目金额200%的部分，税率为50%。

增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为60%。

上面所列四级超率累进税率，每级“增值额未超过扣除项目金额”的比例，均包括本比例数。

(一)增值额未超过扣除项目金额50%