土地增值税税法对不同的建房方式进行了一系列界定，并规定某些方式的建房行为不属于土地增值税征税范围，不用缴纳土地增值税，纳税人如果能注意运用这些特殊政策进行纳思维导图
一、根据国税函[2002]512号文件规定，对房地产开发企业的土地增值税从2002年8月1日起开始进行清算审计。
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二、清算范围：凡是转让国有土地使用权，地上建筑物及其附着物并取得收入的单位及个人（不含集体土地项目转让）。
三、计算依据：为纳税人转让房地产所取得收入减除扣除项目金额后的余额，即：
收入指转让房地产的全部价款及有关的经济收益；
扣除项目余额：
1.取得土地使用权所支付的金额；
2.开发土地的成本、费用；
3.新建及配套设施的成本、费用或老旧房及建筑物的评估价格；
4.与转让房地产有关的税金；
5.财政部规定的其他扣除项目（可按取得土地使用权所支付的金额+开发土地和新建房及配套设施之和）加计20%的扣除。
四、扣除项目金额中的利息支出。凡能够按转让房地产项目计算分摊并提供金融机构证明的，可将不高于商业银行同类同期贷款利率所支付的利息据实扣除，其它房地产开发费用应按房地产成本之和的5%的比例计算扣除金额。凡不能按转让房地产项目计算合摊利息支出并提供金融机构证明的，房地产开发费用按房地产成本之和的10%比例计算扣除金额。
五、关于成片开发、分期分批转让房地产的企业，其扣除项目金额的确定。
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