房产契税怎么收取思维导图

房产契税的收取按照房产总价和租金进行计算。实行的是比例税率。

1.以房产原值为计税依据的，税率为1.2%，依照房产原值一次减除30%后的余值计算缴纳。其计算公式为：年应纳税额=房产原值*（1-30%）* 1.2%

2.以租金收入为计税依据的，税率为12%，其计算公式为：年应纳税额=年租金收入*12%。

但对计税依据、税率的理解需要做适当说明。计税依据根据《中华人民共和国契税法》第四条规定，包括：

法定继承房屋不征契税。

在国税函[2004]1036号的通知中，国家税务总局对继承土地房屋权属征收契税问题作出规定，对于《中华人民共和国民法典》规定的法定继承人，包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母，继承土地、房屋权属时，不征收契税。而税务总局同时明确，《中华人民共和国民法典》规定，对于非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地、房屋权属的则属于赠与行为，应征收契税。

[1]《中华人民共和国民法典》

[2]《中华人民共和国契税法》 第四条