二套房新房契税怎么交思维导图

以家庭成员为单位购二套房或二套房以上的，契税都是按全额3%征收。

1、普通住宅契税：

首次购房90-144平米（套内120）：总价*1.5%

144平米（套内120）以上或非普通住宅或二套房以上：总价*3%、

3、商业房或公司产权契税：总价*3%

3、2014年5月起，取消农业户口首购90平米以下住房全免契税政策。

1、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房--算首套。

2、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房--算首套。

3、已经全款买过一套房，再贷款买房--算首套。

4、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房--算首套。

5、 个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时--算首套。

6、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房--算首套。

7、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。

8、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款--算首套。

第二套房契税缴纳的时间在法律上没有相关条文的明确规定，但是法律条文规定了契税的缴纳确实有困难的可以延长缴纳税款，但不能超过三个月。依据《中华人民共和国税收征收管理法》第三十一条：纳税人、扣缴义务人按照法律、行政法规规定或者税务机关依照法律、行政法规的规定确定的期限，缴纳或者解缴税款。纳税人因有特殊困难，不能按期缴纳税款的，经省、自治区、直辖市国家税务局、地方税务局批准，可以延期缴纳税款，但是最长不得超过三个月。

[1]《中华人民共和国税收征收管理法》 第三十一条