房产交易税的征收规定?思维导图

经过国家有关部门的出台，2020年房产税新规的细则主要是拥有两套住宅的家庭，人均建筑面积在80平米以上，视为奢侈性住宅消费，每年都需要额外缴纳1%到3%的房产税，如果家庭拥有第三套住宅，则需要征收4%到5%的房产税，如果拥有第四套住宅及以上住宅，每年需要额外征收10%的房产税。同时对于奢侈性住宅转让后的增值收益需要征收20%的个人所得税，对于转让商业房产的需要按转让收入的1%征收个人所得税，同时取消了现行对转让个人住宅征收5、5%营业税的规定。

卖方： 1、印花税：0、05%2、营业税：5、5%(个人购买住房不满5年的普通住房) 3、个人所得税：(转让收入-房屋原值-转让住房过程中缴纳的税金-合理费用)×20%。

买方：1、契税：1、5%(普通住宅享受1、5%的优惠税率，即住宅小区建筑容积率在1、0(含)以上、单套建筑面积在140(含)平方米以下、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1、2倍以下这3个条件的住房为普通住房)--3%(非普通住宅按3%税率征收契税)。2、印花税：0.05%。

（一）房屋出租涉及地方各税：1、房产税；2、土地使用税；3、增值税；4、城市维护建设税；5、教育费附加；6、地方教育费；7、个人所得税；8、印花税。

（二）月租金超过3万元的，以上税种全部需缴纳：月租金不超过3万元的，只缴纳房产税、土地使用税、个人所得税、印花税，其计算公式：房产税=月租金×12%。