2018年二手房转让营业税要多少思维导图
二手房买卖已经成为房屋买卖的主要方式之一，购买二手房的时候会涉及到很多的手续，其中就包括缴纳各种税费和办理产权登记等事项，那2018年二手房转让营业税要多少？二手房转让营业税谁交？针对这几个问题下面树图网小编为您解答疑惑，希望能够对您有所帮助。
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思维导图大纲
2018年二手房转让营业税要多少思维导图模板大纲
一、2018年二手房转让营业税要多少
1、居住未满5年的普通住房和居住满5年的非普通住房差额（即你购买的价格减去卖家购入的价格，要求上方有销售不动产）征收营业税；未满5年的非普通住房全额（即你购买的价格）征收营业税；居住满5年的普通住房免征营业税。居住时间从销售方房产证或者契税纳税证明上的日期算起。
2、是否普通住房有三个标准，面积（120平米，各地可在20%的期限内上浮）、容积率、住房交易评价价格。（具体标准你可以打当地12366税务咨询热线询问） 3、二手房交易营业税的税率是5%,加上营业税附加以后是5.55%,根据1计算的差额或者全额×5.55%,就是你需要纳的营业税及其附加。
二、二手房转让营业税谁交
二手房房屋买卖双方分别负担哪些税费：
1、买方：
（1）契税：销售价或评估价（高者）×1.5%
（2）交易服务费：建筑面积（平方米）×3元
（3）交易印花税：销售价或评估价（高者）×0.05%
（4）产权转移登记费：普通住宅办理不动产证需80元，若有房屋抵押登记另需缴纳80元办理不动产登记证明（相当于原来的他项权证）。
2、卖方：
（1）交易服务费：建筑面积（平方米）×3元
（2）交易印花税：销售价或评估价（高者）×0.05%
（3）个人所得税：销售价或评估价（高者）×1%（房改房自用满五年，且是少有生活用房的免征）
（4）营业税及附加税：销售价或评估价（高者）×5.6%（房产证或购买时契税完税证未满五年）
（5）土地增值税：普通住宅免征；非普通住宅3年内：房屋销售总额×0.5% ,3年至5年：房屋销售总额×0.25%5年或5年以上：免征。
责任编辑：周末
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