房地产开发企业增值税税率思维导图

1、营改增后，房地产企业原有的营业税改为增值税，税率也发生了相应变化，其他税种基本不变。

2、按照营改增之后的最新规定，房地产开发企业实行分类管理，以年应税销售额500万元为标准，分为一般纳税人和小规模纳税人。一般纳税人适用一般计税方法，适用税率为11%；小规模纳税人适用简易计税方法，适用税率为5%。

3、房地产开发企业的销售模式中，预售占了很大的比例。对于这类项目采取的预缴的方式，预缴税率为3%。

一、增值税一般纳税人销售自来水可按6%的税率征收。

二、金属矿采选产品、非金属矿采选产品增值税税率由17%调整为13%.

三、单位和个人经营者销售自己使用过的游艇、摩托车和应征消费税的汽车，按6%的征收率计算缴纳增值税。

四、一般纳税人生产下列货物，可按简易办法依照6%征收率计算缴纳增值税。

五、文物商店和拍卖行的货物销售按6%的税率征收。

六、寄售商店代销寄售物品、典当业销售的死当物品按6%的税率征收。

七、销售自己使用过的其他属于货物的固定资产，暂免征收增值税。

八、增值税小规模纳税人销售进口货物，税率为6%，提供加工、修理修配劳务，税率为6%.

九、邮政部门以外的其他单位与个人销售集邮商品、征收增值税。

十、增值税一般纳税人向小规模纳税人购买的农业产品，可视为免税农业产品按10%的扣除率计算进项税额。

房地产增值税的税率，一般纳税人与小规模纳税人适用的税率存在差异。一般纳税可适用简易计税方法的可使用5%的税率，适用一般计税方法的税率为11%。小规模纳税人则适用5%的征收率。