房产交易私订合同避营业税 律师提醒交易风险大 思维导图

「读者咨询」

过户房子想逃营业税

曹先生反映：前年9月，我买了两套房子。今年下半年，我准备到外地发展，想把房子过户给我表弟。6月份我们去过户时，被告知房子买了不到两年，过户要缴营业税。我和表弟商量后，决定等到9月份再去办理过户手续。谁知从今年8月1日开始，征收营业税的范围从原来房屋购买不足两年改成了不足五年。于是我和表弟决定先不过户，只签订房屋买卖合同。合同拟定：表弟先支付90%的房款，等到2009年9月办完过户手续，表弟再支付10%的尾款。尽管我们有了一致的意向，但我心里还是有点担心，不知道这样做是否违法？

「律师分析」

合同不违法但风险大

众泽房产安全交易服务中心房产专家李建认为：就曹先生和其表弟本身的合同而言并不违法。根据民事行为自愿原则，曹先生和表弟签订的这个履约时间比较长的合同，是受法律保护的，虽然他们的行为有避开营业税的客观事实，但不能认定其违法。

不过李律师想提醒读者，在二手房交易的过程中，这种操作方式存在很大的风险：根据我国法律规定，房产转让须经登记才开始具有变更效力，也就是说在办理交易过户手续之前，该房产仍是曹先生的财产，双方都存在着很大风险。一方面，表弟已支付主要款项，但房产还不是他自己的，一旦后面的合同条款不能顺利履行，后患无穷；另一方面，曹先生已经实际交付房屋，若该房屋发生毁损或其他非法用途，曹先生仍须承担相应责任。如果是陌生的对象进行二手房交易，这样的交易方式风险更大，因此曹先生和表弟的做法并不值得提倡。