2022年抵押房产合同范本思维导图
大家都知道，在办理贷款时需要有抵押担保，一般会选择房产、店铺等不动产来作为抵押，为了明确抵押双方的权利义务，抵押双方当事人会签订抵押合同，那2022年抵押房产合同范本？如何抵押房产才有效？针对这几个问题下面树图网小编为您解答疑惑，希望能够对您有所帮助。
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思维导图大纲
2022年抵押房产合同范本思维导图模板大纲
一、2022年抵押房产合同范本
抵押人（下称甲方）身份证号：
抵押权人（下称乙方）身份证号：
鉴于债务人与乙方于年月日签订了《xxxx》（合同编号：xxxxxx,下称主合同），现债务到期，因债务人资金困难，无法按照主合同约定如期支付合同货款，甲方作为债务人的法定代表人，自愿以其有权处分的房产为债务人履行主合同向乙方作抵押担保。甲方双方经协商一致，订立本抵押合同。
第一条本合同设定抵押的房产如下：
第二条甲方保证上述房产权属清楚，若发生产权纠纷或债权债务，概由甲方负责清理，并承担民事诉讼责任，由此给乙方造成的经济损失，甲方负责赔偿。
第三条本合同抵押担保范围为乙方主债权，第四条抵押期间甲方不得擅自转让、买卖、租赁抵押房产，不得重复设定抵押，未经乙方同意，发生上述行为均属无效，并且乙方有权要求提前处分抵押房产。
……
甲方（签字、捺印）
住址：
委托代理人：
联系电话：
开户银行：
帐号：
日期：
乙方（签字、捺印）
住址：委托代理人：
联系电话：
开户银行：
帐号：
日期：
二、如何抵押房产才有效
1、未按我国《担保法》要求办理抵押物登记手续。我国《担保法》第42条第2项规定，以城市房地产或者乡（镇）村企业的厂房等建筑物抵押的，必须到县级以上人民政府规定的部门办理抵押物登记。签订抵押合同后不办理抵押物登记的，抵押合同无效。
2、未经房产所有权人同意，以他人房产作抵押。这样做不但抵押关系无效，而且构成侵权。最高人民法院《关于贯彻执行〈民法典〉第一编总则 若干问题的意见（试行）》第113条规定：“借款人以自己不享有所有权或经营管理权的财产作抵押物的，应当认定抵押无效。；
3、未经共有人同意以共有房产作抵押。这样做不仅抵押关系无效，而且侵犯其他共有人的合法权益，由房产抵押引发侵权纠纷。
4、用于抵押的证件不齐全。房产抵押必须质押房产证和土地使用证，有的当事人只将房产证抵押，未将该房产的土地使用证抵押；或者只在抵押合同中规定以”某某房产作抵押；,而有效房产证件未交抵押权人掌握，致使抵押物失控，造成多头抵押的不良后果。
责任编辑：周末
引用法条
[1]《中华人民共和国担保法》 第四十二条
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