建设工程价款优先权如何规定思维导图

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建设工程价款优先权如何规定思维导图

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2023-03-02 03:27:08

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根据我国《合同法》的规定，建设工程价款优先权又称不动产施工优先权、不动产建设优先权，是指不动产的承包人就该不动产修建而产生的债权，对该不动产享有的优先受偿的权利。那么建设工程价款优先权如何规定呢？以下由树图网小编为你介绍相关内容。

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建设工程价款优先权如何规定工程纠纷工程合同纠纷

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思维导图大纲

建设工程价款优先权如何规定思维导图模板大纲

一、行使建设工程价款优先权的条件

1、当事人之间产生的法律关系应是因建设工程合同所生之债权。

2、涉案的标的物应为发包人所有的建设工程。

3、承包人必须按照合同的约定全部适当地履行了义务，即工程按期完工，质量合格且经过竣工验收，如承包人存在违约行为，发包人拒付工程款的，承包人不得行使优先权。

4、承包人在发包人未按照合同约定给付价款的，一般应先行催告，在催告期限届满后不支付的，承包人可行使优先权。

5、优先权的实现方式分为协议和拍卖两种方式，行使优先权时应充分考虑建设工程价款法定优先权的法定性、从减少讼累和节约司法资源的前提出发，当事人尽量通过协商解决，只有在协商未果时，准予债权人直接向人民法院申请依法拍卖；优先权的行使是有限制的，对不宜拍卖、折价的工程不得行使。换言之，并非所有的建设工程项目都享有优先受偿权。

二、建筑工程价款优先权如何规定

工程价款优先受偿权因具备法定条件而发生。但优先权的行使还需符合法定程序和方式。

1、催告程序

在法定优先权成立后，承包人应向发包人发出催告通知，要求其在合理期限内支付工程价款。此催款通知书应当采取书面形式。只有当发包人在该合同期限届满时仍未支付，承包人才能就该建设工程行使优先受偿权。至于该催告的合理期限，采用《建设工程施工合同示范文本》的，催告期限为28天，属于约定期限。没有约定的，可根据工程价款的标的大小掌握合理期限。一般来说，最长为两个月（60天）。

2、行使方式

（1）根据《合同法》286条规定，行使法定优先权有两种方式：

①发包人和承包人协议折价；

②申请法院依法拍卖，且这里的拍卖仅限于通过法院来实现。

（2）途径有两种：

①直接向人民法院申请拍卖，并提供证明法定优先权存在和具备行使条件的证据；

②向法院提起确认之诉，并通过强制执行程序执行。

3、行使期限

对于承包人的优先权，最高人民法院《关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》第四条款定“建设工程承包人行使优先权的期限为6个月，自建设工程竣工之日或者建设工程合同约定的竣工之日起计算。”对中途停建的工程（烂尾楼），如无法取得竣工日期的证据，可依照合同约定的竣工时间作为竣工日期。工程价款优先权自优先权产生之日起6个月内不行使而消灭。