向开发商总包要出保证金吗思维导图

《建设工程质量保证金管理暂行办法》规定：建设工程质量保证金管理暂行办法在建设过程中，工程承包方必须预留约占工程总价5%的质量保证金。工程在“保质期”内出现了质量问题，可以扣除质量保证金进行鉴定和维修。

一、《建设工程质量保证金管理暂行办法》第二条规定：

二、《建设工程质量保证金管理暂行办法》第四条规定：

三、《建设工程质量保证金管理暂行办法》第九条规定：

四、《建设工程质量保证金管理暂行办法》第十一条规定：

1、如果你是原告，你首先需要确认被告是谁,如果被告是公民个人,你需要知道他的姓名、年龄、民族、住址等情况，假如你不知道这些情况，那么你需要到对方的户籍所在地派出所调取户籍证明(注：派出所不针对个人，只能聘请律师以律师所名义调取)；如果被告是公司、企业或者个体户,那么需要了解单位的相关工商登记信息(比如：名称、负责人或者法定代表人、注册或者办公地址、联系方式等)，必要时需要到工商局调取该单位的基本注册信息。

2、被告的基本情况掌握后，你要写民事诉讼状，这是诉讼的很重要一步，起诉状格式的正确与否影响到法院是否立案、被告是否正确与是否遗漏其他被告将影响到责任的承担主体和执行能力问题、诉讼请求与理由是否得当直接影响到案件的胜败。同时还要有一定的证据和法律规定支持诉状的理由。

3、诉状根据被告的人数打印数份，如一个被告，就需要提交法院两份诉状，如果两个被告，就需要提交法院三份诉状，依此类推；准备就绪后,就向法院立案庭提交诉讼状和证据,以及原告的身份证复印件等，如果受理了,则会给你交费通知书,你再持交费通知书去缴纳诉讼费用；缴纳费用后,算是你的案件已经正式受理了,法院会安排日期,并给你传票,上面写明开庭日期、时间和地点,以及审判员、书记员。

4、开庭时间到了,你应准时到庭,迟到会被法院认为你放弃权力,作为撤诉来处理.到庭后,法官的书记员会核实双方的身份,然后进入庭审阶段。

5、开庭阶段:法官先问你要不要申请法官回避(如果你确认法官与被告是亲戚或者其它亲密关系,那么你就说要回避,否则你就说不需要),然后宣布正式审判,会让原告先读诉讼状,读完后被告答辩，然后原被告提交相应的证据,双方各自对对方证据进行质证； 这是庭审的最核心关键的一步,你一定要对所有对方的证据的真实性/关联性/合法性进行仔细地质证,对于对方不能确信的证据不要认可，一旦你认可了对方的证据，书记员将记录在案，你如果再想反悔将为时已晚。证据质辩完后,就进行双方的辩论阶段,一般法官会让双方各有一两次的机会。辩论结束,法官通常会问双方要不要调解，如果双方都同意调解,那么法官会进行调解,调解一般有两种，或者面对面或者背对背，如果调解不成功,法官就会宣布休庭,择日宣判。

6、判决书拿到手以后,如果你对判决不服,那么你就要在拿到判决书之日起法定的期限内提起上诉.那么你就要根据一审判决以及事实和法律写上诉状 ,然后提交给审判法官,由他连同你的一审资料提交给二审法院。有些地区也可以直接去上诉审法院立案。你要记住的是你一定要在规定的时间内去缴纳上诉费,该上诉费用与缴纳时间与方式在判决书上末尾有写明,法院不会再通知或提示.如果错过,那么你就无法上诉了，视同你撤回上诉.

7、如果你不想上诉,对方也不上诉,但对方又不愿意赔偿损失给你,那么你就要向法院立案申请执行。进入执行程序。

8、因种种原因，你对已经生效的判决或者裁定仍然不服，可以申请申诉。书写申诉书，提交本院或上一级人民法院。

《城市房地产开发经营管理条例》规定:“预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。”因此，房屋买受人是申请办理房屋所有权证的法定义务人。

《城市房地产开发经营管理条例》还规定了“房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。”从而明确了开发商对买受人申请办理产权证负有的是协助义务。因此,房屋买受人是申办房产证的法定义务人，开发商负有协助的义务。

[1]《城市房地产开发经营管理条例》

[2]《建设工程质量保证金管理暂行办法》 第二条

[3]《建设工程质量保证金管理暂行办法》 第四条

[4]《建设工程质量保证金管理暂行办法》 第九条

[5]《建设工程质量保证金管理暂行办法》