没有房产证房子可以拍卖吗？买主需要承担什么风险思维导图

1.拍到“未依法登记领取权属证书”的房产，买受人拿到产证的流程都会比“已登记权属证书”的房产更复杂，办理出产证的时间会更久。甚至可能出现不能买卖交易，不能过户的情况。

2.如果遇上自然灾害、有折迁、政府征收等，没有房产证的房子赔偿低，因为没有房产证的话，是不能证明房产是何年何月修建的，只有按低的价赠偿，或按成本估价。

3.不能用房产作抵押贷款，因为没有房产证，无法证明房屋产权，不能申请贷款。

1.利用集体所有土地开发的项目。

2.未经立项批准或私自变更立项的项目。

3.未取得规划审批的项目。

4.私自变更规划的项目。

5.私自改变土地用途的项目。

6.土地产权存在纠纷。

7.没有销售许可证又无产权证的房屋。

8.未经验收或验收不合格的房屋。

9.土地或房屋未解除抵押的。

10.开发商未交纳相关税费的。

11.土地、房屋被有关部门司法查封。